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ハノイのオフィスビル、高い入居率

  各不動産会社によると、ハノイではCentral BuildingやHanoi Towersなどの高層ビルの平均リース率は97%にも上るという。昨年にThanh Long Fordや14 Lang Haなど、中小規模のオフィスビルがオープンしたが、賃貸スペースの大半がリース済みとなっており、ハノイではオフィスリースの需要が高いことを裏付けている。
 今後もハノイでは続々とオフィスビルが建設される予定だ。Ngo Quyen通りでは床面積6,000uのArtexport Buildingが間もなく、Giai Phong通りのOcean Parkは床面積約2万uで7月末に、Ba Trieu通りのVincom City Towersはリース面積は5万uで11月にオープンの予定だ。
 他にも、Ho Xuan Huong通り、Hoang Quoc Viet通り、Lang Ha通り、Tran Hung Dao通りでも小規模のオフィスビルが建設中で、年内の完成に向けて着々と工事が進められている。また、建設が始まったTay Son通り−Thai Thinh通り三叉路のHacincoタワー、Hoang Quoc Viet通りのHoa Binhツインタワー、Pham Hung通りのVinaconex、Ly Thuong Kiet通りのEver Fortune Plazaなどはすでに基礎工事が終了している。
 その他にもKim Ma通りやNgoc Khanh通り、Trang Tien通り、Dao Duy Anh通りにオフィスビル兼ホテル・マンションが建設準備中だ。このようにオフィスビルの供給量が増えていることから、オフィスリース市場で競争が激化することは必至と見られている。
 高層オフィスビルをリースするのは外国企業か国際機関がほとんどで、国内企業にとっては高嶺の花となっている。国内企業がリースする場合は小さなスペースを借りることが多い。CB Richard Ellis社ハノイ支社のRichard Leech支社長は、大規模オフィスビルは国内企業を顧客対象と見ていないと話す。
 オフィスビルに入居を希望する国内企業は多いが、予算は1カ月8〜12ドル/uで、この価格帯の物件は立地条件が悪く物件自体も少ないのが現状だ。オープン間近のOcean ParkやVincom City Towersのリース料は公示価格が1カ月18〜21ドル/uで、国内企業の予算を大きく上回る。Ocean Parkについては、ベトナム船舶総公社やSiemens社などがすでにリース契約を交わしている。Vincom City Towersは、大口リースを対象に入居企業を募っている。
 

(Dau Tu)
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